|
|
 |
Hypotheekafspraak
- Begrippen
Hypotheken
A.B.C.
Aanvangsschuld:
Hoogte van de oorspronkelijke hypothecaire geldlening.
Afkoopwaarde: Het bedrag dat aan u wordt uitgekeerd
bij het voortijdig beëindigen van een levensverzekering.
De afkoopwaarde is de waarde van de levensverzekering
die tot dan toe is opgebouwd minus de eventuele kosten.
Afsluitkosten: Het bedrag dat de geldverstrekker
in rekening brengt bij het afsluiten van de hypothecaire
geldlening.
Annuïteitenhypotheek: zie onderdeel hypotheekvormen.
5 terug B Bankgarantie: Een garantie van de bank van
de koper dat de eventuele borgsom kan worden voldaan
ten behoeve van de verkoper (in de meeste gevallen is
de borgsom 10% van de aankoopsom). Bankhypotheek:
Zekerheid voor de betaling van al hetgeen een bank van
de hypotheekgever heeft te vorderen.
Belastingaftrek: De rente die u aan de geldgever
betaalt is een aftrekpost voor de inkomstenbelasting.
De hoogte van uw belastingvoordeel is afhankelijk van
de hoogte van uw inkomen.
Bereidstellingsprovisie: De hypotheekofferte
is een bepaalde periode geldig. Mocht u deze periode
willen verlengen dan kan dit tegen de betaling van een
provisie die u dient te voldoen bij rentestijgingen.
Bouwrente: De rente die de koper betaalt aan
de aannemer tijdens de bouw van de woning. Courtage:
het bedrag dat u betaalt aan de makelaar voor de bemiddeling
en advisering bij de aan- of verkoop van een woning.
Dagrente: de op een bepaalde dag gelden rente
voor een nieuw af te sluiten hypotheek met een bepaalde
rentevaste periode
Depotrente: De vergoeding die betaald wordt over
het geld dat nog niet uitgekeerd is aan de bouwer van
de woning. Dit geld wordt apart gezet in een zogenaamd
depot gedurende de bouw van de woning.
Effectieve rente: Het rentepercentage dat men
daadwerkelijk betaalt over de hypothecaire geldlening.
Hierbij wordt rekening gehouden met het tijdstip van
betalen van de hypotheekrente (vooraf of achteraf, per
maand, kwartaal enzovoort).
Eigendomsakte: Akte die u ontvangt van de notaris.
Het is een afschrift van de transportakte die door het
kadaster is gewaarmerkt.
Eigen middelen: het geld dat u gebruikt voor
investering in het huis.
Erfpachtrecht: Het zakelijk recht om gebruik
te maken van grond die niet aan uzelf toebehoort maar
aan iemand anders. De vergoeding die men hiervoor betaalt
wordt erfpachtcanon genoemd
Executiewaarde: De geschatte waarde van het huis
bij gedwongen verkoop
Expiratiedatum: De datum waarop een (hypotheek)
contract afloopt.
Extra aflossen: een aflossing die gedaan wordt
boven de normale periodieke aflossingen. Deze aflossingen
zijn vaak tot een bepaald percentage van het hypotheekbedrag/boetvrij.
Financieringskosten: De kosten die gemaakt worden
bij het afsluiten van een hypotheek. Deze kosten zijn
fiscaal aftrekbaar.
Fiscaal voordeel: Het bedrag dat in mindering
wordt gebracht aan loon- en inkomstenbelasting en sociale
premies.
Gemengde verzekering: Een levensverzekering die
zowel uitkeert bij leven als bij overlijden.
Hoog/Laag constructie: extra sparen bij leven,
spaar en beleggingshypotheken door middel van hoge stortingen
in het begin van de looptijd, dit resulteert in een
lagere maandlast in de toekomst of een verkorting van
de looptijd van de hypotheek.
Huurwaardeforfait: Het bedrag dat de fiscus bij
uw inkomen optelt voor de berekening van de inkomstenbelasting.
Het zijn fictieve inkomsten uit de eigen woning.
Hypotheek: Een lening waarbij een onroerende
zaak als onderpand dient.
Hypotheekakte: Notariële akte die zorgt voor
een geldige vestiging van het recht van hypotheek.
Hypotheekaktekosten: De kosten die de notaris
berekent voor het passeren van de hypotheekakte, vermeerderd
met de kosten van inschrijving in het hypotheekregister.
Hypotheekgever: De persoon die het onroerend
goed als onderpand geeft.
Hypotheeknemer: Degene die het onroerend goed
als onderpand aanvaardt (de geldverstrekker).
Kadaster: Rijksinstelling waar het eigendom van
onroerende zaken is geregistreerd met vermelding van
de eigenaar, de hypotheek en de eventuele erfdienstbaarheden.
Koop/aanneemsom: Het bedrag dat voor de nieuwe
woning moet worden betaald.
Kosten koper (k.k.): De notariskosten voor de
overdracht en de overdrachtsbelasting die voor rekening
komen van de koper. Deze kosten zijn niet fiscaal aftrekbaar.
Krediethypotheek: Zie onderdeel hypotheek vormen.
Levenhypotheek: Zie onderdeel hypotheek vormen.
Lineaire hypotheek: Zie onderdeel hypotheek vormen.
Loonbelastingbeschikking: Het vooraf verrekenen
van de belastingaftrek.
Meenemen (van hypotheek): De mogelijkheid om
uw hypotheek mee te nemen van de oude woning naar de
nieuwe woning.
Meerwerk: De kosten als u bij een nieuwe woning
meer werk laat verrichten dan in het bestek staat.
Nationale hypotheekgarantie: Een garantieregeling
die er voor zorgt dat als een huis gedwongen verkocht
zou moeten worden, uit een waarborgfonds het verschil
tussen de opbrengst van de verkoop en de resterende
hypotheekschuld aan de bank wordt vergoed. Vervolgens
zal het waarborgfonds een regeling treffen met de betreffende
persoon. De geldverstrekker loopt dus minder risico
en verleent hiervoor een rentekorting.
Netto werkelijke rente: De werkelijk kostprijs
van een hypotheek. Hierbij wordt rekening gehouden met
de nominale rente, afsluitkosten, tijdstip van betalen,
aantal betalingen per jaar, premies van verzekeringen,
uitkeringsrechten en fiscale aspecten.
Nominale rente: De rente die door de geldverstrekkers
wordt gehanteerd zonder rekening te houden met bijkomende
kosten en de momenten van betalen.
Onroerende zaakbelasting (O.Z.B.): Belasting die betaald
moet worden voor het eigendom en/of gebruik van het
huis.
Ontbindende voorwaarde(n): Als aan bepaalde voorwaarden
in het "voorlopig koopcontract" niet kan worden voldaan
(bv. goedkeuring financiering door geldverstrekker)
dan kan de koop worden ontbonden. Meestal wordt er een
bepaalde tijd in het voorlopig koopcontract afgesproken
waarop men zich kan beroepen op deze ontbindende voorwaarden.
Verstrijkt die tijd dan wordt het "voorlopig koopcontract"
een definitief koopcontract.
Opstalverzekering: Een verzekering tegen schade
aan het woonhuis.
Optie: recht van koop. Bij deze overeenkomst
verbindt de verkoper zich gedurende een bepaalde termijn
het huis tegen een bepaalde vermelde prijs aan de eventuele
koper aan te bieden. De verkoper kan gedurende deze
periode het huis niet aan iemand anders verkopen.
Overbruggingskrediet: Een lening die geldt als
overbrugging wanneer de aankoop van het nieuwe huis
eerder plaats vindt dan de verkoop van de bestaande
woning. De overwaarde van het oude huis wordt dan gebruikt
voor deze tijdelijke financiering.
Overdrachtsbelasting: Belasting die betaald dient
te worden bij de overdracht van een bestaand huis.
Overheidsbijdrage: Subsidie die vergoed wordt
door de overheid bij (sociale)koop- of premiewoningen.
Oversluiten: Opnieuw afsluiten van de hypotheek
tegen betere voorwaarden en/of condities.
Overwaarde: Het verschil tussen de werkelijke
waarde van de woning op dat moment en het restant van
de hypotheekschuld.
Pandrecht: Het recht van een uitkering van een
verzekering wordt overgedragen aan een geldverstrekker
of verzekeringsmaatschappij (bijvoorbeeld de uitkering
van een levensverzekering bij overlijden die rechtstreeks
ten goede komt aan de geldgever om zodoende een deel
van de hypotheekschuld te kunnen voldoen).
Passeren: De formele handeling waarbij de hypotheek-
en/of de transportakte door beide partijen en de notaris
wordt ondertekend.
Premiedepot: Extra premies die u van tevoren
in een depot moet storten. Vanuit dit depot worden de
extra stortingen in de loop der jaren automatisch overgeboekt.
Premiestortingen: De extra betalingen aan de
levensverzekeringsmaatschappij voor de gemengde verzekering
Projectrente: Bij nieuwbouwprojecten worden er
soms een speciale rente aangeboden door de verschillende
geldgevers.
Rentebedenktijd: Een bepaalde tijd waarin u zelf
kunt bepalen wanneer u de rente vast wilt zetten voor
een volgende rentevaste periode.
Renteherziening: Wanneer de rentevaste periode
is afgelopen dan dient er een nieuwe rentevaste periode
te worden gekozen met een bijbehorende rentepercentage.
De geldgever doet een voorstel.
Rentemiddeling: Het bestaande rentepercentage
van de bestaande hypotheek wordt gemiddeld (gewogen
gemiddelde) met het percentage van de nieuwe geldlening.
Deze constructie komt vaak voor bij een verhoging van
de bestaande hypotheek.
Renteopslag: Een opslag boven de standaard rente.
Deze opslag is verschuldigd bij een tophypotheek.
Rentevaste periode:De periode die is afgesproken
met de geldgever omtrent het rentepercentage. Gedurende
deze looptijd staat de rente vast.
Restschuld: De restant schuld die op dat moment
nog open staat.
Rijksrekenrente: Een vastgesteld rentepercentage door
de rijksoverheid die gebruikt wordt bij het vaststellen
van de jaarlijkse bijdrage voor de sociale(koop) of
premiewoningen.
Spaarhypotheek: Zie onderdeelhypotheekvormen.
Stichtingskosten: Alle kosten, inclusief meerwerk,
die worden gemaakt voor de aankoop van de nieuwbouwwoning.
Taxatie: Het door een beëdigd taxateur laten
vaststellen van de waarde van de woning. De taxateur
stelt de vrije verkoopwaarde en de executiewaarde vast.
Taxatiekosten: De kosten die samenhangen met
het laten maken van het taxatierapport.
Toetsing nationale hypotheekgarantie: De maximale
hypotheek die mogelijk is binnen de gestelde normen
van de Stichting Nationale Hypotheekgarantie.
Tophypotheek: Een hypotheek die hoger is dan
een bepaald percentage van de executiewaarde van de
woning. De hoogte hiervan varieert per hypotheekinstelling.
Transportakte: De officiële akte die door de
notaris wordt opgemaakt bij de aankoop of verkoop van
de woning of van de bouwgrond.
Transportaktekosten: De kosten van de officiële
akte die door de notaris wordt gemaakt, vermeerderd
met de registraitekosten en de kadastrale rechten.
Tweede hypotheek: Een hypotheek die wordt gevestigd
op het moment dat er reeds een eerste hypotheek is gevestigd
op de onroerende zaak.
Variabele rente: Er is geen rentevaste periode
afgesproken met de geldverstrekker. De rente varieert
naargelang is afgesproken met de geldverstrekker (per
dag, per maand, per kwartaal of per half jaar).
Verwervingskosten: Het totaal benodigde bedrag
voor het kunnen verkrijgen van een woning Voorfinanciering:
De subsidie op premiewoningen of (sociale)koopwoningen
kan worden voorgeschoten door een geldverstrekker en
daarna worden verrekend tussen overheid en geldverstrekker.
Voorlopig koopcontract: Koopcontract waarin ontbindende
voorwaarden zijn opgenomen.
Vrij op naam (V.O.N.): Bij de koopprijs zijn
de notariskosten en BTW of overdrachtsbelasting bij
de koopprijs inbegrepen. In de meeste gevallen geldt
dit voor nieuwbouwwoningen
Vrije-sectorwoningen: Nieuwbouwwoningen die geen
premiewoning of (sociale)koopwoning zijn.
Vrije verkoopwaarde: De waarde van de woning
bij vrijwillige verkoop.
Woonlasten: Het totaalbedrag aan lasten dat per
jaar betaald moet worden voor het bewonen van het huis.
W.O.Z. waarde: de fiscale waarde van de woning
die door de gemeente wordt vastgesteld volgens de Wet
Waardering Onroerende Zaakbelasting.
|
|
|
|
|
"Dromen
over een nieuwe woning ?"
Wij
maken het mogelijk!
|
|
|
|
|
|
|
|
|
